Calme
Et oui ces derniers jours nous avons levé un peu le pied... De toute manière, nous n'avons vu aucun bien à priori interessant à visiter.
Je souhaitais vous soumettre ces 4 annonces pour le même bien dans 4 agences différentes :
3 pièces 70 m² environ 75020 Paris 20ème Proximité: St fargeau
285 000 €RUE ÉTIENNE MARAY a deux pas du métro st FARGEAU (entre la rue du SURMELIN et la rue HAXO) Dans bel immeuble récent au 1ER étage ascenseur sur jardin comprenant: une entrée, séjour de 20 M² sur jardin plein est, une cuisine aménagée, nombreux rangements et placards, 2 chambres de 12 M² chacune, salle de bains, WC séparé, buanderie, bonne distribution: double exposition sur jardin, chauffage et eau collectif par l'immeuble, cave, gardien, interphone, possibilité de parking.
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3 pièces69 m² environ 75020 Paris 20ème Proximité: Métro pelleport
290 000 € Secteur campagne à Paris. Dans immeuble récent, gardienne, interphone, digicode, sur rue et jardin, séjour, 2 chambres, grande cuisine, parfait état, chauffage collectif. Radiateur. Cave.
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3 pièces 75020 Paris 20ème Proximité: Saint Fargeau
296 800 €Dans résidence calme, appartement familial de 3 pièces donnant sur petit jardin. Entrée, séjour, 2 chambres, grande cuisine, salle de bains, WC et cave. Nombreux rangements, possibilité parking.
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3 pièces 69 m² environ 75020 Paris 20ème
297 500 €Campagne a Paris 3 pièces 69 m² au 1ø étage. Sur jardin. Cave. A redécorer.
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Voici l'annonce PAP :
Métro Pelleport, rue Etienne Marey. 3 pièces 69 m2 dans immeuble 1969, au 1er, fenêtres donnant sur petit jardin : entrée, séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains, wc séparés, 2 débarras. Digicode, gardien. 285.000 €
Nous avons visité cet appartement il y a 1 mois environ. Il etait affiché à 295000€!
La particularité de celui ci est qu'il se trouve sur un jardin TRES sombre. L'immeuble n'a aucun charme et les charges sont élevées (de mémoire environ 200€ par mois).
Le palier n'était pas très propres. Rien de bien séduisant.
Vu le quartier (moyen sans plus), se trouvant en les stations Pelleport et St-Fargeau (5min à pied) il reste très cher.
Etonnemment, il n'a donc pas trouvé preneur. Il a baissé le prix de 10000€. Mais le plus etonnant est qu'une agence le propose au même prix (frais d'agence compris). Il y a donc à mon avis un moyen de bien négocier.
Moralité : les prix sont beaucoup trop haut pour ce genre de produit. Nous avons atteint la limite. Ce type d'appartement (année 60, quartier bof), vont encore resté sur le marché quelques mois. Les acheteurs vont commencer à pouvoir réguler ces prix qui sont devenus fous. Si vous achetez, achetez au rabais!
Qui dit Jeudi...
Nous sommes jeudi!
Et comme tous les jeudi, c'est la parution de Particuler A Particulier. Comme souvent, rien à se mettre sous la dent.
Faisons une petite recherche avec les critères (3/4 pièces, 75019/75020, >55m², 250k€<>310k€) et regardons de plus près ce qui nous est proposé :
21 réponses
* Résidence Artois Flandre. 127, avenue de Flandre. Proximité métro et tous commerces. Beau F3, 70 m2 : séjour, 3 chambres, cuisine, placards, salle de bains, wc, balcon. Au 14e, vue sur jardin et rue. Garage fermé, cave. 300.000 €
-> Ce quartier n'est pas conseillé (grandes tours, cités HLM)
* Métro Riquet. Résidence moderne bon standing. Bel appartement lumineux, traversant, 3/4 pièces 75 m2 : entrée, double séjour, cuisine aménagée, dressing, 2 chambres (possibilité 3), salle de bains, wc, placards, grand balcon. Cave. Chauffage central + eau chaude collectifs. Gardien, ascenseur, digicode, interphone. 300.000 €
-> il ressemble à celui du dessus, il y en a beaucoup à vendre dans ce coin.
* Métro Crimée. 4 pièces 86 m2 (Loi Carrez), ensoleillé, vue Sacré-Coeur, au 11e ascenseur : entrée, séjour avec loggia, 3 chambres, grande cuisine, cellier, salle de bains, wc, rangements. Insonorisation. Double box voiture. Interphone. Digicode. 305.000 €
-> Encore plus grand!
* Proche Porte des Lilas. 2/3 pièces 58 m2, au 3e ascenseur : entrée, salon-salle à manger, cuisine, chambre, salle de bains, wc, chauffage gaz, box, cave, gardien, interphone, exposition sud. 250.000 €
-> Porte des Lilas, ce n'est pas vraiment "calme", quoiqu'il sont entrain de couvrir le périphérique dans ce coin.
* Métro Jourdain. 3 pièces 57 m2, au 3e, bon état, parquets, cheminées, moulures, chauffage individuel gaz, double vitrage, 3 expositions, vue dégagée. Immeuble 1900 avec jardin arboré. Quartier agréable. 5 mn Buttes-Chaumont. Faibles charges. 300.000 €
-> Visité cette semaine, très bien situé, mais cuisine et salle d'eau trop petite (1 m de large)
* 2 mn parc de la Villette. Très beau 3 pièces 73 m2, parfait état. Parking, cave. Cuisine équipée, nombreux placards, chauffage individuel. Copropriété avec jardins. 290.000 €
-> Toujours le même quartier, dans le 19ème ouest.
* Rue Duvergier/Quai de Seine. Au bord du bassin de la Villette/Canal de l'Ourcq, proche métro Riquet ou Crimée, verdure. Au 18ème, tour de 30 étages, vue panoramique, 70,7 m2 loi Carrez : 2 chambres, grand séjour. Chauffage collectif. Cave, parking. Sécurité 24/24. Ravalement récent. Agences s'abstenir. 299.000 €
-> Encore Crimée, décidemment, c'est le quartier à éviter.
* Métro et rue Pyrénées. Au pied commerces et transports. 3 pièces, séjour, 2 chambres, 62,40 m2 (loi Carrez), double exposition, sans vis-à-vis, double vitrage alu sous garantie y compris cuisine, wc séparés, salle d'eau. Chauffage central, parquet. Bon état général. 295.000 €
-> Visité, il y a 1 mois, immeuble 70 pas avenant, travaux et sur rue bruyante
* St-Fargeau/Pelleport. Immeuble 1988. Petite copropriété. 3 pièces 60,18 m2 (loi Carrez), au 1er ascenseur, est-ouest, ensoleillé, calme. Balcon. Séjour, 2 chambres, salle de bains, wc séparés, cuisine équipée. Chauffage électrique. Double vitrage. Digicode + interphone. Charges 90 € (590,36 F)/mois. 275.000 €
-> Visité, il y a 3 semaines, appartement sans plus et mal situé (metro Saint Fargeau)
* Métro Pelleport, rue Etienne Marey. 3 pièces 69 m2 dans immeuble 1969, au 1er, fenêtres donnant sur petit jardin : entrée, séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains, wc séparés, 2 débarras. Digicode, gardien. 285.000 €
-> visité, il y a 1 mois. Très sombre, aucun charme... Il a baissé le prix et il maintenant dans beaucoup d'agence.
* Quartier Pyrénées/Ménilmontant, métro Gambetta. Au 2e sans ascenseur dans immeuble ancien, appartement 3 pièces 65 m2 (loi Carrez), clair, à rafraîchir. Entrée, grand séjour avec cheminée, cuisine séparée, 2 chambres, salle de bains/wc, cabinet de toilettes. Chauffage gaz individuel. Cave. Digicode. 295.000 €
-> visité il y a 3 semaines. Sans plus, beaucoup de travaux, charges énormes et copropriété en mauvais état.
* Ménilmontant/Couronnes. Résidence fermée, gardien, interphone. 3 pièces 60 m2, au 1er sur jardins, entrée, cuisine américaine aménagée, séjour, 2 chambres, salle de bains, wc séparés, loggia fermée, très bon état, calme, clair. Cave, parking. 270.000 €
-> quartier non recherché (grandes tours et cités HLM)
* Entre métros Porte de Bagnolet et Porte de Montreuil. 3 pièces 61 m2, au 16e, vue dégagée sur Paris, exposition sud-ouest, donnant sur cour : 2 chambres dont 1 ouvrant sur séjour, cuisine ouvrant sur séjour, dégagement-rangement, salle d'eau, wc séparés. Cave + parking sous-sol. 264.000 €
-> quartier non recherché (grandes tours et cités HLM)
* 145 boulevard Davout. Dans tour de 29 étages, appartement 74 m2, résidence standing avec gardien et vidéo-surveillance, au 2e : séjour double, cuisine, cellier, 2 chambres, salle de bains, salle d'eau, wc. Cave, parking sous-sol. Travaux de décoration à prévoir. 295.000 €
-> quartier non recherché (grandes tours et cités HLM)
* Porte de Bagnolet. Pied métro. Au 2e, 3 pièces 56 m2 : 2 chambres, séjour, cuisine, salle de bains avec baignoire et wc, placard, 4 fenêtres sur rue et 2 sur cour intérieur, porte blindée, chauffage électrique, entièrement rénové. 259.000 €
-> sur rue et un peu petit et il y a de tout porte de Bagnolet
* rue St-Blaise. 3 pièces 58 m2 entièrement refait à neuf, au 1er ascenseur d'1 immeuble récent, digicode, interphone : séjour, 2 chambres dont 1 sur jardin, cuisine indépendante, salle de bains, wc séparés, dressing, parquet chêne, terrasse 17 m2 en teck. Parking sous-sol. Cave. 298.000 €
-> quartier non recherché (grandes tours et cités HLM)
* Jourdain. Immeuble standing 1968. 3 pièces 64,30 m2 (loi Carrez), bon état, rez-de-chaussée surélevé sur jardins, porte blindée, entrée, dressing, penderie, salle de bains, wc, 2 chambres, séjour sud est, cuisine équipée 7 m2. Ascenseur. Cave. Chauffage + eau chaude collectifs. Gardien, digicode. Possibilité parking. Agences s'abstenir. 265.000 €
-> visité il y a plus d'un mois. Gros travaux, au rdc et cuisine en VERITABLE formica
* Porte des Lilas. St-Fargeau. Immeuble récent pierre. 3 pièces 65 m2, entrée, cuisine équipée, wc indépendants, salle de bains, rangements, placards, balcons. Cave, parking. Au 5e, ascenseur. Sur parc et jardins. Vue dégagée sans vis-à-vis, soleil, chauffage collectif, porte blindée. Gardienne, interphone. Parfait état. 295.000 €
-> quartier non recherché
* Ménilmontant/Couronnes. Belle résidence, 3 pièces, 57 m2 (loi Carrez), état impeccable, vue sur parc de Belle Ville. 2 chambres, cuisine, salle de bains, wc séparés. Au 1er, soleil, calme. Gardien, interphone, digicode. Cave. Possibilité box sous-sol. 265.000 €
-> quartier non recherché
* Métro Bagnolet. 147 boulevard Davout. 75 m2. Dans résidence année 1970, bien entretenue. Au 5e ascenseur. Sans vis-à-vis. 4 pièces, cuisine, salle de bains + salle d'eau. Habitable de suite. Double exposition. Clair et calme. Cave. 300.000 €
-> quartier non recherché
* Gambetta. Dans immeuble récent, bien situé, proche toutes commodités. 3 pièces, 59 m2 loi Carrez, très calme, ensoleillé : entrée, double séjour, cuisine équipée, chambre, salle de bains, nombreux rangements. Ascenseur, cave. Chauffage collectif. Gardien, digicode. 290.000 €
-> visité avec une agence il y a 1 mois. Immeuble sans charme 70 et travaux
Donc en résumé, il n'y a pas (ou peu) d'appartement dans les quartiers agréables du 19ème et 20ème. Les offres sont concentrées sur la zone Crimée/Flandre et sud du 20ème côté extérieur (boulevard Davout).
On comprend vite pourquoi les gens se "jettent" littéralement sur les biens de qualités en surrenchérissant.
Il faut s'accrocher... :o)
