Qui dit Jeudi...
Nous sommes jeudi!
Et comme tous les jeudi, c'est la parution de Particuler A Particulier. Comme souvent, rien à se mettre sous la dent.
Faisons une petite recherche avec les critères (3/4 pièces, 75019/75020, >55m², 250k€<>310k€) et regardons de plus près ce qui nous est proposé :
21 réponses
* Résidence Artois Flandre. 127, avenue de Flandre. Proximité métro et tous commerces. Beau F3, 70 m2 : séjour, 3 chambres, cuisine, placards, salle de bains, wc, balcon. Au 14e, vue sur jardin et rue. Garage fermé, cave. 300.000 €
-> Ce quartier n'est pas conseillé (grandes tours, cités HLM)
* Métro Riquet. Résidence moderne bon standing. Bel appartement lumineux, traversant, 3/4 pièces 75 m2 : entrée, double séjour, cuisine aménagée, dressing, 2 chambres (possibilité 3), salle de bains, wc, placards, grand balcon. Cave. Chauffage central + eau chaude collectifs. Gardien, ascenseur, digicode, interphone. 300.000 €
-> il ressemble à celui du dessus, il y en a beaucoup à vendre dans ce coin.
* Métro Crimée. 4 pièces 86 m2 (Loi Carrez), ensoleillé, vue Sacré-Coeur, au 11e ascenseur : entrée, séjour avec loggia, 3 chambres, grande cuisine, cellier, salle de bains, wc, rangements. Insonorisation. Double box voiture. Interphone. Digicode. 305.000 €
-> Encore plus grand!
* Proche Porte des Lilas. 2/3 pièces 58 m2, au 3e ascenseur : entrée, salon-salle à manger, cuisine, chambre, salle de bains, wc, chauffage gaz, box, cave, gardien, interphone, exposition sud. 250.000 €
-> Porte des Lilas, ce n'est pas vraiment "calme", quoiqu'il sont entrain de couvrir le périphérique dans ce coin.
* Métro Jourdain. 3 pièces 57 m2, au 3e, bon état, parquets, cheminées, moulures, chauffage individuel gaz, double vitrage, 3 expositions, vue dégagée. Immeuble 1900 avec jardin arboré. Quartier agréable. 5 mn Buttes-Chaumont. Faibles charges. 300.000 €
-> Visité cette semaine, très bien situé, mais cuisine et salle d'eau trop petite (1 m de large)
* 2 mn parc de la Villette. Très beau 3 pièces 73 m2, parfait état. Parking, cave. Cuisine équipée, nombreux placards, chauffage individuel. Copropriété avec jardins. 290.000 €
-> Toujours le même quartier, dans le 19ème ouest.
* Rue Duvergier/Quai de Seine. Au bord du bassin de la Villette/Canal de l'Ourcq, proche métro Riquet ou Crimée, verdure. Au 18ème, tour de 30 étages, vue panoramique, 70,7 m2 loi Carrez : 2 chambres, grand séjour. Chauffage collectif. Cave, parking. Sécurité 24/24. Ravalement récent. Agences s'abstenir. 299.000 €
-> Encore Crimée, décidemment, c'est le quartier à éviter.
* Métro et rue Pyrénées. Au pied commerces et transports. 3 pièces, séjour, 2 chambres, 62,40 m2 (loi Carrez), double exposition, sans vis-à-vis, double vitrage alu sous garantie y compris cuisine, wc séparés, salle d'eau. Chauffage central, parquet. Bon état général. 295.000 €
-> Visité, il y a 1 mois, immeuble 70 pas avenant, travaux et sur rue bruyante
* St-Fargeau/Pelleport. Immeuble 1988. Petite copropriété. 3 pièces 60,18 m2 (loi Carrez), au 1er ascenseur, est-ouest, ensoleillé, calme. Balcon. Séjour, 2 chambres, salle de bains, wc séparés, cuisine équipée. Chauffage électrique. Double vitrage. Digicode + interphone. Charges 90 € (590,36 F)/mois. 275.000 €
-> Visité, il y a 3 semaines, appartement sans plus et mal situé (metro Saint Fargeau)
* Métro Pelleport, rue Etienne Marey. 3 pièces 69 m2 dans immeuble 1969, au 1er, fenêtres donnant sur petit jardin : entrée, séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains, wc séparés, 2 débarras. Digicode, gardien. 285.000 €
-> visité, il y a 1 mois. Très sombre, aucun charme... Il a baissé le prix et il maintenant dans beaucoup d'agence.
* Quartier Pyrénées/Ménilmontant, métro Gambetta. Au 2e sans ascenseur dans immeuble ancien, appartement 3 pièces 65 m2 (loi Carrez), clair, à rafraîchir. Entrée, grand séjour avec cheminée, cuisine séparée, 2 chambres, salle de bains/wc, cabinet de toilettes. Chauffage gaz individuel. Cave. Digicode. 295.000 €
-> visité il y a 3 semaines. Sans plus, beaucoup de travaux, charges énormes et copropriété en mauvais état.
* Ménilmontant/Couronnes. Résidence fermée, gardien, interphone. 3 pièces 60 m2, au 1er sur jardins, entrée, cuisine américaine aménagée, séjour, 2 chambres, salle de bains, wc séparés, loggia fermée, très bon état, calme, clair. Cave, parking. 270.000 €
-> quartier non recherché (grandes tours et cités HLM)
* Entre métros Porte de Bagnolet et Porte de Montreuil. 3 pièces 61 m2, au 16e, vue dégagée sur Paris, exposition sud-ouest, donnant sur cour : 2 chambres dont 1 ouvrant sur séjour, cuisine ouvrant sur séjour, dégagement-rangement, salle d'eau, wc séparés. Cave + parking sous-sol. 264.000 €
-> quartier non recherché (grandes tours et cités HLM)
* 145 boulevard Davout. Dans tour de 29 étages, appartement 74 m2, résidence standing avec gardien et vidéo-surveillance, au 2e : séjour double, cuisine, cellier, 2 chambres, salle de bains, salle d'eau, wc. Cave, parking sous-sol. Travaux de décoration à prévoir. 295.000 €
-> quartier non recherché (grandes tours et cités HLM)
* Porte de Bagnolet. Pied métro. Au 2e, 3 pièces 56 m2 : 2 chambres, séjour, cuisine, salle de bains avec baignoire et wc, placard, 4 fenêtres sur rue et 2 sur cour intérieur, porte blindée, chauffage électrique, entièrement rénové. 259.000 €
-> sur rue et un peu petit et il y a de tout porte de Bagnolet
* rue St-Blaise. 3 pièces 58 m2 entièrement refait à neuf, au 1er ascenseur d'1 immeuble récent, digicode, interphone : séjour, 2 chambres dont 1 sur jardin, cuisine indépendante, salle de bains, wc séparés, dressing, parquet chêne, terrasse 17 m2 en teck. Parking sous-sol. Cave. 298.000 €
-> quartier non recherché (grandes tours et cités HLM)
* Jourdain. Immeuble standing 1968. 3 pièces 64,30 m2 (loi Carrez), bon état, rez-de-chaussée surélevé sur jardins, porte blindée, entrée, dressing, penderie, salle de bains, wc, 2 chambres, séjour sud est, cuisine équipée 7 m2. Ascenseur. Cave. Chauffage + eau chaude collectifs. Gardien, digicode. Possibilité parking. Agences s'abstenir. 265.000 €
-> visité il y a plus d'un mois. Gros travaux, au rdc et cuisine en VERITABLE formica
* Porte des Lilas. St-Fargeau. Immeuble récent pierre. 3 pièces 65 m2, entrée, cuisine équipée, wc indépendants, salle de bains, rangements, placards, balcons. Cave, parking. Au 5e, ascenseur. Sur parc et jardins. Vue dégagée sans vis-à-vis, soleil, chauffage collectif, porte blindée. Gardienne, interphone. Parfait état. 295.000 €
-> quartier non recherché
* Ménilmontant/Couronnes. Belle résidence, 3 pièces, 57 m2 (loi Carrez), état impeccable, vue sur parc de Belle Ville. 2 chambres, cuisine, salle de bains, wc séparés. Au 1er, soleil, calme. Gardien, interphone, digicode. Cave. Possibilité box sous-sol. 265.000 €
-> quartier non recherché
* Métro Bagnolet. 147 boulevard Davout. 75 m2. Dans résidence année 1970, bien entretenue. Au 5e ascenseur. Sans vis-à-vis. 4 pièces, cuisine, salle de bains + salle d'eau. Habitable de suite. Double exposition. Clair et calme. Cave. 300.000 €
-> quartier non recherché
* Gambetta. Dans immeuble récent, bien situé, proche toutes commodités. 3 pièces, 59 m2 loi Carrez, très calme, ensoleillé : entrée, double séjour, cuisine équipée, chambre, salle de bains, nombreux rangements. Ascenseur, cave. Chauffage collectif. Gardien, digicode. 290.000 €
-> visité avec une agence il y a 1 mois. Immeuble sans charme 70 et travaux
Donc en résumé, il n'y a pas (ou peu) d'appartement dans les quartiers agréables du 19ème et 20ème. Les offres sont concentrées sur la zone Crimée/Flandre et sud du 20ème côté extérieur (boulevard Davout).
On comprend vite pourquoi les gens se "jettent" littéralement sur les biens de qualités en surrenchérissant.
Il faut s'accrocher... :o)
45!
J'ai compté, et nous avons visité depuis 3 mois
45 appartements... J'en ai peut être oublié 1 ou 2.
Je les ai tous localisés sur la carte suivante (carte
ViaMichelin).
En rouge ce sont les appartements visités, et en bleu ceux dont nous avons fait une proposition.
Petite analyse rapide :
- La fourchette des prix allait de 250000 à 310000€
-
1 appartement visité tous les 2 jours- 97,8% sur Paris
- 34% dans le 19 ème
- 64,5% dans le 20ème
-
11% nous ont plu et nous avons fait une proposition
Bilan après 3 mois
Faisons une petite analyse de notre recherche après plus de 3 mois.
Ce fut 3 mois assez intenses comme vous avez pu le lire. Nous sommes un peu découragés et ce pour plusieurs raisons :
- Très peu de appartements 3 pièces sur le marché souvent de qualité moyenne
- Les prix sur Paris sont donc élevé pour ces biens (même si on se trouve dans le 19ème et 20ème arrondissement)
- Il semble que le 19ème et 20ème sont les arrondissements qui ont
le plus augmenter ces 3 derniers mois sur Paris :
19ème :
+3.98% 20ème :
+3.08%Tout le monde se rabat sur ces arrondissements car les prix au mètre carré sont les plus bas.
- La fameuse bulle immobilère se fait sentir, nous ne voulons pas à être les derniers à acheter cher. Je pense que dès que les taux d'emprunts vont augmenter les prix vont devoir baisser.
Les taux n'ont
pas cesser de baisser depuis 98/99 pendant que les prix augmentaient.
- Nous avons visiter au moins 40 appartements... nous savons désormais ce que nous voulons. Nous avons vu beaucoup de choses, nous avons fait des erreurs mais l'expérience nous fait dire qu'il faut attendre que les choses se calment.
- Il faut toutefois continuer à visiter et visiter encore et attendre que cela baisse ou la perle rare.
Ne nous précipitons pas et gardons le sourire... :o)
De plus en plus vite...
Vu aujourd'hui sur le site
SeLoger.com :
Je crois que désormais pour espérer trouver un appartement à Paris, les acquereurs potentiels vont devoir se doper à l'EPO. :o)
Moralité :
"Rien ne sert de courir; il faut partir à point."(Le lièvre et la tortue de Jean de la Fontaine)
Autre folie...
Je viens de me rappeler d'un appartement que nous avons visiter, il y a environ 1 mois, et qui est un autre exemple de la folie immobilière du moment à Paris.
C'est un appartement de 65m² avec une terasse de 8m² dans un petit immeuble assez récent situé
rue des envierges (non loin de Jourdain). Nous avons vu l'annonce sur PAP.
Il est original avec un immense séjour, assez bien disposé, affiché à 260000€ (avec des charges ridicules de 45€). Le problème de celui-ci est qu'il se trouve en face d'une cité HLM avec un peu "d'animation" dans la rue.
Il nous plait bien mais sa situation nous fait quelque peu hésiter. Par un grand un hasard, nous apprenons que le locataire actuel est une connaissance d'un ami. Nous l'appelons donc afin de connaître son avis sur le quartier.
A ses dires, rien de bien gênant. Nous avons quand même un doute car apparament il y a quelques dealers dans le coin... :o) Pas rassurant du tout.
Nous décidons quand même de le revisiter quelques jours après. Mais la propriétaire nous rappelle pour nous dire qu'il est vendu.
Quelques jours plus tard, nous apprenons par notre ami le fin mot de l'histoire : l'appartement s'est vendu très rapidement. L'acheteur a fait une offre à 260000€. La vendeuse a indiqué qu'il y avait d'autres personnes interessées (vrai ou faux?). Ni une, ni deux, l'acquéreur aligne
280000€ cash et lui demande d'arrêter les visites.
Je me demande si ces personnes ont vu le même appartement que nous. Je ne suis pas sûr qu'avoir des dealers en bas de chez soi valent 20000€ de plus! :o)
24h Chrono
Souvent nous avons entendu que certains appartements se vendaient TRES rapidement. Et bien nous confirmons que cela existe bel et bien.
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Jeudi 23h30 : un couple parisien propriétaire d'un appartement de 60m², 5ème étage, immeuble pierre de taille
proche de Jourdain et Place des Fêtes envoit leur annonce sur le site de PAP afin de mettre en vente ce dernier.
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Vendredi 9h51 : l'annonce est validée par PAP et directement mise en ligne sur le site.
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10h05 : grâce à l'alerte Email de PAP, nous appelons directement car l'annonce était très détaillée et correspondait à tous nos critères.
En faite, les propriétaire pensaient que l'annonce paraiterait le jeudi suivant dans le journal, alors qu'elle a été mise en ligne directement. Nous étions les premiers à appeler (comme souvent). Ils étaient un peu surpris mais le rendez vous est pris pour le soir même à 18h30. Pendant notre conversation téléphonique, elle avait des doubles appels ce qui ne préssagé rien de bon.
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18h30 : nous arrivons dans l'immeuble pour le rendez vous. Trés bonne situation et bel immeuble. La dame nous demande de patienter dans le couloir car elle était avec quelqu'un.
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18h35 : la personne sort et la propriétaire nous acceuille. Tout de suite elle nous annonce qu'elle a eu une offre par le premier visiteur de l'appartement au prix affiché, et que donc a priori, il est vendu. Nous étions les 3ème à le visiter.
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18h36 : nous sommes dégoutés, et nous hallucinons vraiment car les gens ne prennent plus le temps de négocier ou de faire baisser les prix. Elle nous explique qu'ils avaient affiché cet appartement à 300000€, ce qui était leur fourchette haute. Il y avait donc moyen de négocier. Elle était la première surprise, mais nous indiquait que rien n'était signé... De toute manière la personne visitant avant nous voulait aussi l'acheter.
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18h40 : nous visitons quand même l'appartement, il est vraiment très bien.
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18h50 : un autre couple attend dehors pour faire la visite, nous les saluons en sortant avec compassion :o)
Moralité : le marché immobilier devient vraiment n'importe quoi, il y a de quoi prendre peur. Un 3 pièces vendu en moins de 24h, même Jack Bauer n'aurait pas fait mieux!
L'exil?
Avec l'exil on pense à Victor Hugo qui fuit le despotisme du second Empire, à De Gaulle qui choisit Londres et la résistance et même à Michel Polnareff... L'exil, la solitude, la mère patrie laissée derrière soi.
Pour nous l'exil ce serait plutôt traverser le
boulevard périphérique, quitter la Capital!!
Oui je sais, dit comme cela, ça peut faire froid dans le dos! ;o)
Nous nous sommes sérieusement posé la question lorsque nous avons visiter un appartement au
Pré-Saint-Gervais. En faite c'est une agence qui nous a proposé cet appartement. Sans grande conviction nous allons au rendez vous. Il se trouve à la limite de Pantin, le métro le plus proche est Hoche. A 10 minutes de marche, ce n'est pas la station de métro la plus propre et la plus rassurante du coin... Il fait 70m², construit il y a moins de 5 ans (frais de notaire TRES réduits)propre et fonctionnel avec une belle terrasse à 270000€. Nous avons le coup de coeur.
Mais voilà, l'appartement ne fait pas tout... le quartier est très très important. Et là, c'est mort. Le Pré Saint Gervais est mort, les rues sont vides et le seul endroit où il y a de la vie, c'est Pantin (jour et surtout nuit).
Après de nombreuses visites du quartier, nous n'arrivons pas à nous faire à l'idée que nous pourrions habiter là... L'exil OUI, mais c'est plus sympa quand la destination plait.
Finallement nous réalisons que Paris... ben c'est Paris... :o) avec ses beaux immeubles, ses magasins ouverts quand on en a besoin, ses parcs et ses infrastructures...
Bref cette aventure nous a conforté dans nos choix, c'est Paris ou rien... (jusqu'à maintenant).
L'organisation sans faille...
Et oui, qui dit recherche d'appartement, dit entrainement, motivation des troupes, stratégie, organisation et plan de bataille...
- Pour l'entrainement, il faut visiter, visiter et encore visiter
- La motivation des troupes peut être de toute nature, mais bien sûr la pression et le temps ne sont pas vos amis
- La stratégie et l'organisation est primordiale. En effet beaucoup de rendez vous s'enchainent et les appartements défilent... (en 3 mois nous avons vu environ 40 appartements). Beaucoup d'appartement sont dans plusieurs agences à des prix différents, il faut les reconnaitres car vous pouvez vite perdre votre temps.
Pour notre part, Monsieur s'occupe de regarder très très régulièrement les annonces sur les différents sites internet majeur pendant ses poses. Transmission des cibles choisies à Madame qui centralise le tout sur un carnet qui est devenu sont alliés pour ses prises de rendez vous. Un seul mot d'ordre est la réactivité!
- Le plan de bataille, ce serait plutôt le budget qu'il faut détaillé le plus possible quand un appart vous plait. En effet le prix varient, les chargent varient d'un appartement à l'autre. Qui plus est, les taux d'emprunt peuvent varier de mois en mois, ainsi peuvent creuser un écart de quelques milliers d'euros.
Plus vous visiterez d'appartement plus vous serez rodé pour tout ceci.
Moralité : "
Dans la vie il y a deux catégories de personnes... Ceux qui ont un pistolet chargé et ceux qui creusent... toi tu creuses." (Le bon, le brute et le truand)
Entourloupes d'agences...
Avec notre expérience, on peut dire que chez les agences immobilières, il y a du bon comme du moins bon...
Notre dernière aventure date de la semaine dernière, à la veille du long WE de l'ascension.
Une annonce très interessante apparaît sur SeLoger.com. Rapide comme l'éclair, nous prenons rendez-vous. Je ne rentrerais pas dans les détails de ce bien, mais il est vraiment atypique, dans un très bon quartier (
en dessous de la place Gambetta) , à un prix "raissonnable" pour le bien décrit.
Nous sommes au rendez vous un peu en avance, et là nous voyons 3/4 agents immobiliers rentré dans l'immeuble 1/4 d'heure avant notre rendez vous. Les agents, ça nous connait, nous en avons déjà rencontré 2.
Nous trouvons déjà cela étonnant... Nous attendons l'agent immobilier qui doit faire la visite devant l'immeuble. Un des agents immobiliers arrivé plus tôt sort car il avait aussi un rendez vous avec des clients. Nous l'avions déjà rencontré auparavent. Nous discutons un peu et habilement met un peu la pression en disant que c'était un bien exceptionnel qui partira très vite. Ses clients arrivent et il rentre faire la visite.
Notre agent immobilier arrive ensuite et nous découvrons ce bel appartement avec verrière, belle hauteur sous plafond, charges faibles... un petit défaut d'escalier... mais nous tombons sous le charme.
2 couples visitent en même temps que nous comme par hasard.
Nous décidons vite de faire une offre. N'étant pas sur Paris les jours suivant (WE de l'Ascension oblige), nous demandons à l'agent immobilier comment procéder.
Ce dernier, un peu désinvolte, nous demande d'envoyer un mail ou un fax.
C'est ce que nous faisons à 292k€, sans grand espoir car nous ne pouvons pas proposer le prix affiché à 300k€.
Pendant 2 jours nous attendons une réponse de l'agent immobilier... Rien... L'annonce n'est miraculeusement plus sur SeLoger... Nous décidons de l'appeler, nous lui laissons un message. Le lendemain, nous le rappelons... Le malheureux est en réunion, il doit nous rappeller dans la 1/2 heure, ce qu'il ne fait pas... Rebelotte... il nous rappelle dans 10 min... Bref nous voyons qu'il se moque de nous... C'est vrai qu'il doit trouver la réponse négative qu'il doit nous faire. 1 heure plus tard il nous laisse un vague message disant qu'il y a eu une offre supérieure, sans condition suspensive de prêt... bla..blabla..
Rien de bien etonnant. Ce qui nous énerve le plus, ce n'est pas d'avoir manquer cet appartement mais de se faire mener en bateau par un agent immobilier...
Plusieurs choses bizarres à cette affaire :
- Pourquoi lors de cette visite plusieurs agences arrivent en même temps alors qu'on a vu l'annonce dans une seule agence?
- Pourquoi ce bien était si "bon marché"?
- Pourquoi l'annonce a disparu si vite?
- Pourquoi l'agent perd son temps et parait si désinvolte lorsqu'on souhaite faire une proposition?
- Pourquoi aucun suivi de la part de l'agent immobilier, c'est pourtant le minimum?
Nous pensons que le bien était déjà réservé pour quelqu'un mais que les visites ont été faites "pour faire genre" face aux vendeurs... Bref c'est très difficile à dire.... mais en tout cette histoire n'est pas nette.
On a toujours un peu de découragement après une aventure comme celle-ci... Mais heureusement on l'oublie vite quand on voit à l'horizon un nouvel appartement qui pourrait nous plaire. C'est une croisade... "tel le graal, notre salut sera quand notre appartement sera trouvé" :o)
Moralité : Se méfier des produits qui paraissent exceptionnel à un prix attractif. Se méfier des agents immobilier qui vous prennent pour des vaches à lait et qui se moquent insidieusement de vous. (N.B. tous les agents immobiliers ne sont pas comme cela).
Véritable!
Lors de notre 258ème visite de la semaine au RDC d'une tour 70 (on a toujours un peu d'espoir, le vendeur nous sort une phrase qui restera unique... Celui ci s'improvisant agent immobilier met en exergue les innombrables qualités de son appartement.
Ainsi, nous visitons les pièces, une à une... et nous arrivons dans la cuisine équipée d'horrible meuble façon années 70... et là le vendeur, grand prince, nous indique avec fierté... "bien évidemment je laisse la cuisine tout équipée... (), mais attention, c'est du VERITABLE formica"
Impassible face à cette information d'une haute importance pour ce vendeur, il insista longuement sur la qualité irréprochable de ses meubles en VERITABLE formica.
Moralité : Si vous visitez un appartement des années 70, sachez qu'il existe du vrai et du faux formica. Ne vous y trompez pas! :o)
Rue d'Hautpoul
Ah... ce 3 pièces
rue d'Hautpoul... un bel appartement de 64m², au 3ème d'un petit immeuble de 4 étages, très lumineux, sain et avec parking...
Nous sommes les premiers à le visiter l'appartement grâce à notre organisation sans faille et notre réactivité légendaire! ;o) Ils nous plait bien, quelques petit travaux... mais un assez bon produit. Mais hic... son prix est de 310000€ ce qui est au dessus de notre budget et bien au dessus des prix du quartier.
On préfère attendre afin de voir si les propriétaires baissent leur prix ou s'ils ont eu des propositions.
Entre temps nous voyons que l'appartement est proposé dans des agences à 315000€. Rapide calcul : les propriétaires en veulent en faite 300000 euros.
Nous le revisitons et faisons une offre à 290000 euros qui est notre budget max dans ce cas. On ne sait jamais... qui ne tente rien n'a rien.
1 heure après la propriétaire nous appelle pour nous dire que par agence, ils viennent de trouver un acquereur à 300000 euros pour eux + frais d'agence = 315000 euros, le prix affiché!
On hallucine vraiment que des gens ait mis autant... (environ 4700€/m²).
On est découragé... :o) mais les visites reprennent et l'espoir est là, peut être au coin de la rue, dans ce bel immeuble des années 70 au 12ème étage avec vu sur les tours de la Place des Fêtes avec du lino par terre, de la moquette au mur et du polystirène au plafond.
hummm j'ai hâte!
Les charges
Les charges de copropriété sont un élément important à prendre en compte dans l'achat d'un appartement.
Elles sont bien évidemment proportionnelles à la surface ou plutôt aux millième que vous possédez dans la copropriété.
Ces charges peuvent comprendre un nombre important de services, comme la gardienne, l'ascenseur, l'eau courante, le chauffage collectif, l'eau chaude, l'assurance de l'immeuble, l'entretien, les petites réparation... Tout ce qui touche à la copropriété...
Pour un appartement de 60 m² dans le nord/est de Paris, les charges semblent s'élever de 50€ à 280€.
Bien évidemment les prestations n'était pas les mêmes. Parfois il est étonnant de voir dans certain immeuble des charges véritablement excessives...
Pour se rendre compte, il faut regarder dans un premier temps, s'il y a une gardienne voir un pompier ou un jardinier pour les grands immeubles... En effet lorsqu'il y a un salaire à payer, les charges grimpent très vite. Puis un ascenseur coûte relativement cher en entretien q'il ya peu d'appartement... Plus vous serez nombreux dans la copro, moins cela vous coutera cher.
Exemple de charges mensuelles (pour un appartement d'environ 60m²) :
- 150€ : entretien (pas de gardien), eau, pas d'ascenseur --> très cher
- 130€ : gardien, eau, ascenseur, parking -> correct
- 220€ : ascenseur (vieux), gardien, eau, chauffage -> cher
- 270€ : ascenseur, eau, chauffage, gardien, jardinier -> très cher
- 70€ : eau, entretien -> pas cher
- 45€ : eau, entretien (3 propriétaires dans l'immeuble : pas de syndic rémunéré) -> donné!
Moralité : Les charges sont donc très importantes car elles peuvent influer énormément votre budget mensuel fixe(remboursement crédit + assurance crédit + charges + électricité).
Bulle immobilière
Les prix des appartements à Paris atteignant des sommet, il existe depuis quelques temps des "rumeurs" plus ou moins fondé concernant la bulle immobilère.
En effet nous serions actuellement dans une bulle immobilière qui va bientôt "explosée"...
La définition de l'économiste Joseph Stiglitz est qu'une "bulle" est un état du marché dans lequel "la seule raison pour laquelle le prix est élevé aujourd'hui est que les investisseurs pensent que le prix de vente sera encore plus élevé demain, alors que les facteurs fondamentaux ne semblent pas justifier un tel prix"
Pour résumer, les prix sont trop hauts et ils devraient s'effrondrer très rapidement (jusqu'à -50%). Tout le monde a comme souvenir 1991 et la chute brutale des prix des logements.
Pour nourrir vos interrogations voici 3 sites :
-
http://www.bulle-immobiliere.orgSite très très fourni de avec un document de 100 pages rédigé par Jean-Michel Pouré (
http://www.bulle-immobiliere.org/fr/bulle.html).
-
http://immobulle.canalblog.com/Blog interessant d'un personne qui "ne veut pas être le dernier à payer cher".
-
http://www.boursorama.com/forum/file_messages.phtml?symbole=immobilierForum de Boursorama dédié à l'immobilier
Pour résumer cette théorie, les acheteurs actuels font des achats irrationnels. Ils achètent très cher un bien qui ne les vaut pas. Les prix sont trop haut et de ce fait il existe de moins en moins d'acheteur potentiel... Le nombre de bien augmente et reste très longtemps en vente. Au final peu de bien se vende. Tout ceci mène vers l'explosion de la bulle et le surrendement des nouveaux acquéreur.
Personnellement, je pense que cette théorie est en partie vraie... les journaux en relate très peu pour l'instant. Pourtant des signes provenant des USA et de UK annonce un stagnation voir une baisse.
Cette rumeur se propage donc principalement par blog ou forum.
Je viens de découvrir cet article qui fait froid dans le dos (via le blog
http://www.guideducredit.com/HTMdivers/infos/75.htmLes prix sont beaucoup trop élevé... et un appartement ne vaut pas un endettement si important... Pourtant, beaucoup de français ont mis leur économie dans cette valeur sûr.
Je nuancerais juste par rapport à Paris. J'ai vu beaucoup de bien de qualité partir très vite à des très bon prix...
En faite je n'ai pas l'impression qu' une explosion de bulle peut toucher rapidement Paris. Il y a trop peu d'appartement à vendre (du moins pour les 3p) et Paris n'est pas extensible.
Moralité : soyons prudent et très attentif à ce qui se passe... sans acheter trop "cher"
Un autre appartement de rêve???
Après notre déception d'avoir loupé de peu l'appartement rue de l'Est, nous vimes une annonce dans une agence pour le même appartement mais l'étage en dessous.
Banco... nous appelons l'agence, le rendez vous est pris. Direct, nous nous sommes dit, s'il est en bonne état, on fait une proposition. Il était tout de même affiché à 300000?!
Bref l'appartement nous plaît! Super, nous faisons direct une proposition à l'agence qui était toute ravie à 283000?. Le lendemain, l'agence nous rappelle négocie un chouya et on conclu le prix à 287000?, ce qui fait 7000? de plus que celui du dessus! Mais bon l'immeuble et la situation nous plaisait beaucoup!
Tout heureux de cette future acquisition, nous signons la semaine suivante à l'agence le compromis. Les propriétaire étant en vacances, nous sommes donc les seuls à signer le papier car nous partions la semaine suivante en vacances... Les propriétaires devait passer à leur retour pour signer 2 jours plus tard.
Mais rien aller se passer comme prévu. Pendant cette semaine, les propriétaires repoussent de jour en jour la signature. L'agence nous tient informer du non avancement de la situation.
Avant de rentrer nous mettons le pression en précisant que si rien n'est fait on laisse tomber car on trouver vraiment bizarre que les propriétaires repoussent autant.
Les propriétaires rassurait l'agence... L'agent immobilier nous voyant perdre patience, fournit au propriétaire notre numéro de téléphone... Grave erreur... Ils nous appellent donc non pour nous rassurer mais tout simplement pour nous dire que l'agence les a trop "pressé" et donc pour savoir si on pouvait s'arranger entre nous.
Là c'est tout bon... ces gens ne sont pas très réglo... Nous nous apercevons en plus que ces propriétaire venait de mettre leur appartement dans PAP alors qu'ils avaient des acheteurs... du moins ils avaient...
L'agence elle, a fait semblant d'être troublé, et à tout fait pour essayer de conclure la vente.
On a vite laisser tomber... et on est bien heureux de ne pas avoir faire affaire avec ces gens...
Moralité : Faire bien attention aux vendeurs, ne pas trop attendre et signer en même temps!
Premier coup de coeur
2 visites prévues tourvées sur PAP.
La première, le lundi soir, proche du canal de l'Ourq,
quai de la Marne.
62m², immeuble année 70, au 7ème, tout à refaire, bonne exposition, vue dégagée à 292000€... mais pas du côté canal... Attention, il faut savoir que les appartements côté Canal ne sont jamais face au canal.
Les appartements facent au canal ne sont jamais à vendre : c'est un principe de base.
Le deuxième, le mardi soir,
rue de l'Est à 5 min de Jourdain. Bonne situation. L'immeuble est fin 70, très bien entretenu de 5/6 étages. Au 2ème, exposé sud, en très bon état, grande cuisine, séjour limite et 2 chambre avec double exposition + parking et grande cave. Les charges sont de 130€.
Le vendeur nous indique qu'il a déjà eu 14 visites... humhum... à 287000€ il est interessant... Le vendeur est sympa, il ne semble pas vouloir faire monter les enchères. Il souhaite juste assez pour s'acheter "son" appartement de rêve avec 1 pièce en plus.
Nous sortons de cette visite, et là on se pose grave des questions... cela fait à peine 4 jours que l'on cherche et on tombe sur "la perle rare"... Vu qu'on a aucune expérience du terrain, il est encore difficile de se dire si c'est le bon...
Une mauvaise nuit de sommeil,une soirée entière de questions et de calculs... Pour ne pas se précipiter, nous décidons de le revisiter avec une personne de la famille afin d'avoir un avis extérieur le vendredi suivant. Il nous plait toujours, nous indiquons au propriétaire que nous voudrions faire une offre... Il nous dit ok mais que quelqu'un a déjà fait une offre mais qu'il n'a pas de certitude.
Le lendemain, gros stress, notre ami archi nous confirme que c'est bien une cloison... Bingo nous lui faisons une offre... Malheureusement nous étions tombé sur une personne très honnête... ça ne l'interesser pas de faire monter les enchères... il ne voulait pas d'ennui... et donc nous indique qu'il a déjà accepter la précédente offre et que son notaire lui a "déconseillé" de revenir en arrière...
Vu que le courant passer bien entre nous, il nous dit qu'il va essayer de faire capoter l'affaire pour une sombre histoire de date et qu'il nous rappelle...
Malheureusement, rien à faire, il n'a pas pu faire changer l'avis de l'autre acquéreur, et ne souhaitant pas d'histoire, il n'a pas insisté...
Moralité : si un appartement est dans notre budget, il faut se jetter dessus. Pour les détails "techniques" il faut voir après... L'acquereur à 7 jours pour se rétracter après la signature du compromis de vente...
arf....
Au début...
Je pense que nous souviendrons du premier appartement où nous nous sommes dit... c'est le bon... C'est surtout un souvenir stressant... Aujourd'hui, ça nous fait sourire...
Un samedi de Février, après avoir vu notre banquier, nous nous décidemme de commencer les visites... du moins c'est Mademoiselle qui s'y colle. Premier confrontation aux professionnels de la profession... les agents immobiliers...
A ce moment là, nous voulions (les inconscients) emprunter seulement sur 15 ans, ce qui nous autorisait un budget d'environ 260000€. Or la réaction de l'ensemble des agents immobiliers en entendant ce "misérable" budget fut "260000€, quartier sympa, pas au rdc, avec un parking... humhum ça va être difficile". Après le tour des agences du quartier et l'inscription dans leur fichier pour qu'ils
(ne) vous appellent
(jamais) dès qu'ils ont le produit rêvé, une visite est prévu avec une agence dans un appartement
rue des bois remplissant les critères ou plutôt correspondant au "sacro-saint" budget misérable.
Et là c'est le choc... immeuble ou plutôt tour année 70... entrée glauque... bref on comprend vite que la vue dégadgée est forcément à 200m du sol et qu'un immeuble "moderne", c'est un immeuble démodé des années hippies 70...
Le dimanche qui suit, nous regardons PAP et faisons une liste d'appartement qui semble pas mal... Il semble que le notre budget a subitement augementer... les taux sont bas... profitons pour nous endetter sur 20 ans... la barre des 290000/300000€ est atteinte... (2 Millions de Francs!)... gloups... A ce prix, ce sera l'appartement de nos rêves dans un coin sympa avec du par parquet, moulures, une terrasse au moins et les meilleurs voisins du monde... (les inconscients...) :o)
Notre choix se portent sur 2 annonces PAP :
- Jourdain, 3 pieces, parking, immeuble récent, 287000€
- Quai de la Loire (Canal de l'Ourq), 3 pieces, box, 292000€
Les rendez vous sont pris pour le lundi et mardi soir... le suite au prochain numéro.
Création de ce blog
Comme son nom l'indique, ce blog est consacré à notre recherche d'un appartement de type 3 pièces sur Paris Est (19ème, 20ème).
Nous recherchons depuis Février 2005, après être aller voir nos chers amis les banquiers pour connaître notre budget. Le budget, justement c'est ce qui est crucial... car en ce moment on ne peut pas dire que les appartements sont donnés à Paris.
Beaucoup de personnes nous regarde avec des grands yeux en apprenant que l'on souhaite acheter sur Paris. Je les comprends mais nous aimons Paris et nous voulons y habiter.
J'ai oublié de nous presenter, nous sommes un monsieur et une mademoisellequi n'ont pas encore atteind le chiffre (fatidique?) des 30 ans qui nous pend au nez.
Revenons à l'appartement de nos rêves... enfin rêves... disons qu'on l'oubli très vite...
Nous recherchons donc un 3 pièces (2 chambres) d'environ 60m², ancien ou neuf... et si possible avec un parking... et notre budget est d'environ 300000 euros max.
Nous reviendrons sur l'appartement et le marché dans de futurs notes... car déjà il y a beaucoup à dire sur ce que l'on vient de vivre en 3 mois... beaucoup...
En tout cas on garde espoir :o)
