Pourquoi les prix des 3 pièces dans 19ème/20ème ne sont pas près de baisser...
Après ces 4 mois de recherche, une chose est sûr : les prix ne baissent pas et il est de plus en plus difficile de trouver un 3 pièces interessant dans le Nord-Est Parisien.
Dans le 19ème et 20ème arrondissement, l'offre est pourtant là. Le seul inconvénient et que bon nombre d'appartement inférieur à 300000€ se trouvent dans le quartier Crimée/Flandre qui n'est pas des plus "acceuillants".
Il semblerait que ces appartements ont du mal à ce vendre car beaucoup d'annonces sont présentes depuis plusieurs semaines déjà.
Il reste donc très peu d'appartement avec charme ou bien situés sur le marché. Ces appartement s'arrachent en 2 secondes... les agences ou les particuliers n'ont même pas le temps de faire plusieurs visites. Les bonnes affaires n'existent plus.
Il faut donc s'accrocher ou chercher ailleurs...
Achète comptant...
Voici un mot que je viens de trouver dans ma boite au lettre aujourd'hui...
J'ai l'impression que les gens ne savent plus comment s'y prendre.
Peut être qu'on devrait faire la même chose? :o)
Nous pourrions mettre un petit mot dans le boites à lettre des immeubles qui nous plaisent... :
"
Jeune couple dynamique ayant arpenter le quartier depuis bientôt 4 mois et ayant affronter les visites de près de 50 appartements, achète appartement de 3 pièces dans votre immeuble. "
D'autres propositions?
Aujourd'hui nous sommes Jeudi...
... et pour rompre aux habitudes (de toute façon il n'y a rien sur PAP), j'ai acheté le Hors Série immobilier du Nouvel Observateur car il m'a l'air assez détaillé.
Je ne l'ai pas encore lu, mais je ferais une note très prochainement afin de vous présenter leur analyse du marché (on va bien rire).
Calme
Et oui ces derniers jours nous avons levé un peu le pied... De toute manière, nous n'avons vu aucun bien à priori interessant à visiter.
Je souhaitais vous soumettre ces 4 annonces pour le même bien dans 4 agences différentes :
3 pièces 70 m² environ 75020 Paris 20ème Proximité: St fargeau
285 000 €RUE ÉTIENNE MARAY a deux pas du métro st FARGEAU (entre la rue du SURMELIN et la rue HAXO) Dans bel immeuble récent au 1ER étage ascenseur sur jardin comprenant: une entrée, séjour de 20 M² sur jardin plein est, une cuisine aménagée, nombreux rangements et placards, 2 chambres de 12 M² chacune, salle de bains, WC séparé, buanderie, bonne distribution: double exposition sur jardin, chauffage et eau collectif par l'immeuble, cave, gardien, interphone, possibilité de parking.
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3 pièces69 m² environ 75020 Paris 20ème Proximité: Métro pelleport
290 000 € Secteur campagne à Paris. Dans immeuble récent, gardienne, interphone, digicode, sur rue et jardin, séjour, 2 chambres, grande cuisine, parfait état, chauffage collectif. Radiateur. Cave.
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3 pièces 75020 Paris 20ème Proximité: Saint Fargeau
296 800 €Dans résidence calme, appartement familial de 3 pièces donnant sur petit jardin. Entrée, séjour, 2 chambres, grande cuisine, salle de bains, WC et cave. Nombreux rangements, possibilité parking.
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3 pièces 69 m² environ 75020 Paris 20ème
297 500 €Campagne a Paris 3 pièces 69 m² au 1ø étage. Sur jardin. Cave. A redécorer.
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Voici l'annonce PAP :
Métro Pelleport, rue Etienne Marey. 3 pièces 69 m2 dans immeuble 1969, au 1er, fenêtres donnant sur petit jardin : entrée, séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains, wc séparés, 2 débarras. Digicode, gardien. 285.000 €
Nous avons visité cet appartement il y a 1 mois environ. Il etait affiché à 295000€!
La particularité de celui ci est qu'il se trouve sur un jardin TRES sombre. L'immeuble n'a aucun charme et les charges sont élevées (de mémoire environ 200€ par mois).
Le palier n'était pas très propres. Rien de bien séduisant.
Vu le quartier (moyen sans plus), se trouvant en les stations Pelleport et St-Fargeau (5min à pied) il reste très cher.
Etonnemment, il n'a donc pas trouvé preneur. Il a baissé le prix de 10000€. Mais le plus etonnant est qu'une agence le propose au même prix (frais d'agence compris). Il y a donc à mon avis un moyen de bien négocier.
Moralité : les prix sont beaucoup trop haut pour ce genre de produit. Nous avons atteint la limite. Ce type d'appartement (année 60, quartier bof), vont encore resté sur le marché quelques mois. Les acheteurs vont commencer à pouvoir réguler ces prix qui sont devenus fous. Si vous achetez, achetez au rabais!
